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關(guān)于昆明市東川區(qū)城市規(guī)劃區(qū)城鎮(zhèn)土地定級與基準地價更新成果公布的通知

 

昆明市東川區(qū)城市規(guī)劃區(qū)城鎮(zhèn)土地定級與基準地價更新成果按程序完成了驗收工作，2021年5月7日，經(jīng)昆明市東川區(qū)人民政府批準公布實施，現(xiàn)將有關(guān)成果公布如下：

一、項目實施范圍

根據(jù)《東川區(qū)土地利用總體規(guī)劃（2016-2020）》、《昆明市東川區(qū)城市總體規(guī)劃續(xù)修編（2007-2020）》和規(guī)劃圖、地形圖，根據(jù)東川區(qū)實際情況，確定東川區(qū)城鎮(zhèn)土地定級及基準地價測算范圍為東川區(qū)2個街道7個鄉(xiāng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)范圍，本次公布的為城市規(guī)劃區(qū)及四方地工業(yè)園區(qū)范圍。

二、土地定級及基準地價更新初步成果

根據(jù)項目組制定的昆明市東川區(qū)土地定級與基準地價更新的技術(shù)路線、技術(shù)方法，測算、評估的東川區(qū)商服用地、住宅用地、工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地四種用途不同土地級別的基準地價成果如下：

（一）設(shè)定內(nèi)涵：

1、基準期日

基準地價的評估期日為：2020年11月30日。

2、土地開發(fā)程度

商服、住宅、公共管理與公共服務(wù)用地：

Ⅰ級地為“五通一平”：通供水，通排水，通電，通路，通訊，宗地內(nèi)場地平整；

Ⅱ級地為“四通一平”：通供水，通訊，通電，通路，宗地內(nèi)場地平整；

Ⅲ級地為“三通”： 通供水，通電，通路。

工礦倉儲用地：

規(guī)劃限制區(qū)為“五通一平”：通供水，通排水，通電，通路，通訊，宗地內(nèi)場地平整；

Ⅰ級地為“四通一平”： 通供水，通訊，通電，通路，宗地內(nèi)場地平整；

Ⅱ級地為“三通”：通供水，通電，通路。

備注：1、因各用地類型不同級別的土地開發(fā)程度客觀存在設(shè)定不統(tǒng)一的情況，建議進行宗地評估時，結(jié)合具體宗地現(xiàn)狀、參照區(qū)域所設(shè)定的開發(fā)程度及區(qū)間值進行相應(yīng)增減修正；

2、涉及不同用地類型（商服、住宅以及工礦倉儲用地）開發(fā)程度重疊區(qū)域，建議參照較高級別區(qū)域開發(fā)程度標準。

3、使用年期

根據(jù)1990年5月19日國務(wù)院發(fā)布實施《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院55號令）第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限按用途分別為：

（1）商服用地：40年；

（2）工礦倉儲用地：50年；

（3）住宅用地：70年；

（4）公共管理與公共服務(wù)用地：50年。

4、平均容積率

東川區(qū)城市規(guī)劃區(qū)各級別對應(yīng)平均容積率

基準地價級別	商服用地 容積率	住宅用地 容積率	公共管理與公共服務(wù)用地容積率	工礦倉儲用地容積率
Ⅰ級	1.5	1.8	1.2	1.0
Ⅱ級	1.3	1.6
Ⅲ級	1.1	1.4

 

（二）土地定級與基準地價更新成果

昆明市東川區(qū)城市規(guī)劃范圍內(nèi)的商服、住宅、公共管理與公共服務(wù)用地劃分為3個級別，住宅用地、公服用地劃分為4個級別，工礦倉儲用地劃分為2個級別和四方地工業(yè)園區(qū)及工業(yè)限制區(qū)。見表1、表2、表3及圖1、圖2、圖3、圖4。

  表1、東川區(qū)城市規(guī)劃區(qū)商服、住宅、公共管理與公共服務(wù)用地土地級別分布范圍及面積表

土地級別	面積 （公頃）	主要分布范圍
I級	594.59	北至：集義路、深溝 西至：東川鐵路支線 南至：臘利河 東至：學府路
II級	950.72	北至：碧新路 西至：龍東格公路 南至：東川南收費站至烏龍鎮(zhèn)公路 東至：團結(jié)渠
Ⅲ級	2264.16	定級范圍內(nèi)除Ⅰ、Ⅱ級以外的區(qū)域
合計	3809.47	由于各個級別和區(qū)域邊界并非規(guī)則四邊形，故而四至描述僅供參考，具體的分布范圍以土地級別及基準地價圖為準。

 

表2 東川區(qū)城市規(guī)劃區(qū)工礦倉儲用地土地級別分布范圍及面積表

土地級別	面積 （公頃）	主要分布范圍
工業(yè)限制區(qū)	316.38	北至：集義路、深溝 西至：東川鐵路支線 南至：白玉路 東至：學府路
Ⅰ級	2163.81	北至：碧谷工業(yè)園區(qū) 西至：龍東格公路、大白河 南至：新村林場 東至：團結(jié)渠
Ⅱ級	1329.28	北至：碧谷工業(yè)園區(qū) 西至：大白河 南至：桃樹溝電力公司 東至：城市后山
合計	3809.47	由于各個級別和區(qū)域邊界并非規(guī)則四邊形，故而四至描述僅供參考，具體的分布范圍以土地級別及基準地價圖為準。

 

 

 

表3 東川區(qū)四方地工業(yè)園區(qū)土地級別分布范圍及面積表

土地級別	面積 （公頃）	主要分布范圍
四方地工業(yè)園區(qū)	608.62	北至紫牛坡 南至大橄欖坡 西至炭窯子以東 東至老村村以西
合計	608.62	——

 

2、基準地價更新成果，見表4、表5、表6。

表4東川區(qū)基準地價測算結(jié)果表（商服、住宅用地）

用地類型	商服用地			住宅用地
土地級別	樓面地價	地面地價		樓面地價	地面地價
	元/m2	元/m2	萬元/畝	元/m2	元/m2	萬元/畝
Ⅰ	740	1110	74.00	583	1050	70.00
II	618	803	53.53	462	739	49.27
III	457	502	33.47	333	466	31.07

注：價格結(jié)合《東川區(qū)基準地價用途分類、適用范圍及其修正系數(shù)對照表》一起使用。

 

 

 

表5 東川區(qū)基準地價測算結(jié)果表（公共管理與公共服務(wù)用地）

用地類型	一類公共管理與公共服務(wù)用地		二類公共管理與 公共服務(wù)用地		三類公共管理與公共服務(wù)用地
	教育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、文化設(shè)施用地、體育用地		機關(guān)團體用地、新聞出版用地、科研用地、社會福利設(shè)施用地		公用設(shè)施用地、公園與綠地
土地級別	元/m2	萬元/畝	元/m2	萬元/畝	元/m2	萬元/畝
Ⅰ級	577	38.47	484	32.27	343	22.87
Ⅱ級	434	28.93	390	26.00	336	22.40
Ⅲ級	299	19.93	286	19.07	280	18.67

注：1、價格結(jié)合《東川區(qū)基準地價用途分類、適用范圍及其修正系數(shù)對照表》一起使用。

2、該價格可作為擴大有償使用實踐中出讓底價參考。

 

表6 東川區(qū)基準地價測算結(jié)果表（工礦倉儲用地）

用地級別	最高年期50年出讓基準地價		彈性出讓20年 基準地價		租賃價格
					年租金	5年期租賃價格		10年期租賃價格
	元/m2	萬元/畝	元/m2	萬元/畝	元/m2	元/m2	萬元/畝	元/m2	萬元/畝
I級	283	18.87	150	10.00	10.76	54	3.60	98	6.53
II級	254	16.93	135	9.00	9.69	48	3.20	88	5.87
四方地工業(yè)園區(qū)	267	17.80	142	9.47	10.19	51	3.40	93	6.20

注：（1）租賃期限分別為5年、10年，支付方式均設(shè)定為每5年支付一次；

（2）“租賃價格”為在評估期日（價值時點）的租賃價格底價；

（3）年租金為首年年租金。

 

圖1、東川區(qū)城市規(guī)劃區(qū)商服、住宅用地級別與基準地價圖

 

圖2、城市規(guī)劃區(qū)公共管理與公共服務(wù)用地級別與基準地價圖

 

 

圖3、東川區(qū)城市規(guī)劃區(qū)工礦倉儲用地級別與基準地價圖

 

圖4、東川區(qū)四方地工業(yè)園區(qū)工礦倉儲用地級別與基準地價